Поиск

Что надо знать, приступая к ремонту
: Общие вопросы
: Проекты, дизайн
: Цены и прочие финансы
: Дела договорные
: Как и кого нанимать
: Виды ремонта квартир
Квартира по кусочкам
: Ремонт полов
: Ремонт стен
: Ремонт потолков
: Ремонт окон
: Ремонт дверей
: Ремонт балкона или лоджии
: Ремонт отопления
: Ремонт ванной
Советы практиков
: Вопросы - Ответы
: Наша консультация

Квартира по кусочкам » Вопросы - Ответы »

Ломать или реконструировать? Есть знающие люди?

Вопрос:

Ломать или реконструировать? Есть знающие люди?
У нас есть большой каменный дом, его еще прадед строил. Дом разделен на трех сестер (мою бабушку и сестер ее) , но дело не в этом. Родители к бабушкиной части дома пристроили свой дом. То есть мы из своего дома по коридору можем пройти к бабушке. Дом родители строили не ахти какой, в общем на что денег хватило. Просто летний дом, чисто из досок наверное. Дом 2х этажный, внешне мне не очень нравится, но и не убогий. На первом этаже кухня 7 м2, небольшой коридор с лестницей на второй этаж и комната около 20 м2, второй этаж- комната метров 8 и большой коридор. Удобствами пользуемся у бабушки. Дом не то, чтобы на ладан дышит, но он не надежный. Полы в комнатах хрупкие. Когда ходишь, мебель трясется. Если кто-то по второму этажу ходит, то кажется, что потолок рухнет. Меня в России не было тогда, когда они дом строили. Сейчас такая дилемма, работать с тем, что есть, то есть укреплять дом и расширять его или сносить все нафиг и строить новый. Расчет идет на 600-700 т. р. Видел неплохие дома из бруса за эти деньги. Брус 15 см, для теплой зимы даже потянет. Также видел, как сейчас реконструируют старые дома, укрепляют, утепляют, надстраивают. Не знаю, как поступить в данной ситуации. Дому всего лет 8-10…Заморачиваться с ним или ну его? Есть здесь строители или знающие люди, которые могут дать дельный совет?

Ответ:

А в БТИ что говорят? По уму снести всю эту холобуду и построить новый, но не знаю хватит ли вам 700тыс? Смотря в каком регионе, 700 тыс это только на коробку по хорошему, а на фундамент, отделку и коммуникации вряд-ли хватит Знающий человек по подобному описанию точного совета не даст. Иначе он не знающий, а думающий что знающий. Поверьте профи с в. о. и 30 летним стажем стройки. Но в общем виде ситуация выглядит следующим образом: Если основные несущие конструкции (стены, и фундамент) в хорошем состоянии и сделаны качественно, то однозначно, используя только эти конструктивы, Вы сэкономите весьма приличную сумму (до 50-60% от общей стоимости дома) . Далее, кровля. Если даже реконструкция будет предусматривать ее изменение, как минимум, материалы наверняка еще вполне в годном состоянии, причем, изменения могут носить частичный характер. Как-то так. То есть, начинать надо с подробного исследования конструкций (вплоть до устройства шурфа около фундамента, чтобы хорошо изучить его состояние) , и если состояние позволяет (повторюсь, главное — несущие конструкции, все остальное заменяется, меняется, убирается и добавляется без проблем) , то делаем проект, хотя бы описательно, но лучше, конечно, с планами и разрезами существующих и будущих помещений. оставить только стены, все остальное заменить. перекрытия заменишь на НОВЫЕ современные — ничего скрипеть не будет, звукоизоляция будет на должном уровне и прочее, все перегородки сменить, можно тут и перепланировку сделать и все-все-все.. . то есть без стопроцентного разрушения дома можно сделать так, как будто этот дом «родится заново».во все же это от конкретных случаев зависит, лучше вызвать спеца, чтоб посмотрели что из себя стены представляют, нам же отсюда не видно, может сами стены в таком состоянии, что из лучше ЗАМЕНИТЬ, чем оставлять? То что у вас пожалели лаги и балки перекрытия — это однозначно. Расстояние между лагами — должно быть 45 -50 см ( по центрам) . За 700 рублей — только коробка + крыша. 15 см брус — это не для дома — а для бани. Но если вы хотите использовать такой брус — то надо делать утепление — минимум 15 см каменной ваты. Что вам сказать, не посмотрев внутрь конструкций…. что сэкономили на лагах перекрытий, не более того. Дом из бруса за 600-700тр — это коробка, довести до «для жизни» еще столько (если не 2 раза) . Утеплить стены бруса 150мм утеплителем 100-150мм — через 10-15 лет, максимум 20 вы этот утеплитель лопатой будете счищать на помойку если будете в таком доме жить зимой. При чем известно как избежать, но общепризнанные гуру обязательно намотают ветрозащиту или модно зашьют OSB или фанерой. Сносить и из блоков керамзитобетонных новый построить.

Другие статьи раздела


Теплое остекление балкона: как заменить алюминиевые створки окон?

Теплое остекление балкона: как заменить алюминиевые створки окон? Алюминиевое створчатое окно - тип окна, найденного во многих старых домах. Алюминий используется в качестве наружной створки или внешнего материала для окна. Окно работает так, что оно пропускает воздух слева направо или справа налево, а не толкая окно вверх. Обычно вы видите створчатые окна как...

Как оштукатурить фасад дома?

Как оштукатурить фасад дома? К сожалению, нет ничего вечного и даже, казалось бы, прочные стены тоже подвержены разрушениям. Перепады температур, повышенная влажность, атмосферные осадки. Все это ведет к постепенной потере целостности и уменьшению прочности. Поэтому рано или поздно любой обладатель загородного дома или част...

Как проложить кабель под землей с помощью трубопровода из ПВХ?

Как проложить кабель под землей с помощью трубопровода из ПВХ? Когда вы думаете о жилой зоне на открытом воздухе, или о наличии электричества в сарае, или о надворных постройках, вам нужно будет проложить кабель, чтобы электричество было там. Многие домовладельцы сегодня добавляют дополнительные постройки для офиса на заднем дворе, мастерской, места для отд...