Поиск

Что надо знать, приступая к ремонту
: Общие вопросы
: Проекты, дизайн
: Цены и прочие финансы
: Дела договорные
: Как и кого нанимать
: Виды ремонта квартир
Квартира по кусочкам
: Ремонт полов
: Ремонт стен
: Ремонт потолков
: Ремонт окон
: Ремонт дверей
: Ремонт балкона или лоджии
: Ремонт отопления
: Ремонт ванной
Советы практиков
: Вопросы - Ответы
: Наша консультация

Квартира по кусочкам » Вопросы - Ответы »

Ломать или реконструировать? Есть знающие люди?

Вопрос:

Ломать или реконструировать? Есть знающие люди?
У нас есть большой каменный дом, его еще прадед строил. Дом разделен на трех сестер (мою бабушку и сестер ее) , но дело не в этом. Родители к бабушкиной части дома пристроили свой дом. То есть мы из своего дома по коридору можем пройти к бабушке. Дом родители строили не ахти какой, в общем на что денег хватило. Просто летний дом, чисто из досок наверное. Дом 2х этажный, внешне мне не очень нравится, но и не убогий. На первом этаже кухня 7 м2, небольшой коридор с лестницей на второй этаж и комната около 20 м2, второй этаж- комната метров 8 и большой коридор. Удобствами пользуемся у бабушки. Дом не то, чтобы на ладан дышит, но он не надежный. Полы в комнатах хрупкие. Когда ходишь, мебель трясется. Если кто-то по второму этажу ходит, то кажется, что потолок рухнет. Меня в России не было тогда, когда они дом строили. Сейчас такая дилемма, работать с тем, что есть, то есть укреплять дом и расширять его или сносить все нафиг и строить новый. Расчет идет на 600-700 т. р. Видел неплохие дома из бруса за эти деньги. Брус 15 см, для теплой зимы даже потянет. Также видел, как сейчас реконструируют старые дома, укрепляют, утепляют, надстраивают. Не знаю, как поступить в данной ситуации. Дому всего лет 8-10…Заморачиваться с ним или ну его? Есть здесь строители или знающие люди, которые могут дать дельный совет?

Ответ:

А в БТИ что говорят? По уму снести всю эту холобуду и построить новый, но не знаю хватит ли вам 700тыс? Смотря в каком регионе, 700 тыс это только на коробку по хорошему, а на фундамент, отделку и коммуникации вряд-ли хватит Знающий человек по подобному описанию точного совета не даст. Иначе он не знающий, а думающий что знающий. Поверьте профи с в. о. и 30 летним стажем стройки. Но в общем виде ситуация выглядит следующим образом: Если основные несущие конструкции (стены, и фундамент) в хорошем состоянии и сделаны качественно, то однозначно, используя только эти конструктивы, Вы сэкономите весьма приличную сумму (до 50-60% от общей стоимости дома) . Далее, кровля. Если даже реконструкция будет предусматривать ее изменение, как минимум, материалы наверняка еще вполне в годном состоянии, причем, изменения могут носить частичный характер. Как-то так. То есть, начинать надо с подробного исследования конструкций (вплоть до устройства шурфа около фундамента, чтобы хорошо изучить его состояние) , и если состояние позволяет (повторюсь, главное — несущие конструкции, все остальное заменяется, меняется, убирается и добавляется без проблем) , то делаем проект, хотя бы описательно, но лучше, конечно, с планами и разрезами существующих и будущих помещений. оставить только стены, все остальное заменить. перекрытия заменишь на НОВЫЕ современные — ничего скрипеть не будет, звукоизоляция будет на должном уровне и прочее, все перегородки сменить, можно тут и перепланировку сделать и все-все-все.. . то есть без стопроцентного разрушения дома можно сделать так, как будто этот дом «родится заново».во все же это от конкретных случаев зависит, лучше вызвать спеца, чтоб посмотрели что из себя стены представляют, нам же отсюда не видно, может сами стены в таком состоянии, что из лучше ЗАМЕНИТЬ, чем оставлять? То что у вас пожалели лаги и балки перекрытия — это однозначно. Расстояние между лагами — должно быть 45 -50 см ( по центрам) . За 700 рублей — только коробка + крыша. 15 см брус — это не для дома — а для бани. Но если вы хотите использовать такой брус — то надо делать утепление — минимум 15 см каменной ваты. Что вам сказать, не посмотрев внутрь конструкций…. что сэкономили на лагах перекрытий, не более того. Дом из бруса за 600-700тр — это коробка, довести до «для жизни» еще столько (если не 2 раза) . Утеплить стены бруса 150мм утеплителем 100-150мм — через 10-15 лет, максимум 20 вы этот утеплитель лопатой будете счищать на помойку если будете в таком доме жить зимой. При чем известно как избежать, но общепризнанные гуру обязательно намотают ветрозащиту или модно зашьют OSB или фанерой. Сносить и из блоков керамзитобетонных новый построить.

Другие статьи раздела


Сколько примерно уйдет денег на строку дома с нуля из пеплоблока размером 10х10 двухэтажный дом?

Вопрос: Сколько примерно уйдет денег на строку дома с нуля из пеплоблока размером 10х10 двухэтажный дом? Ответ: 650000 руб. Почему примерно?!! Я точно скажу: 1 853 257 +/- 5 рублей Зависит все же от региона и кем будет строится дом (сами или наемная бригада) , с учетом фундамента высотой 40 см, б...

Кронштейн «Открытый-2» — как прикрепить?

Вопрос: Кронштейн "Открытый-2" - как прикрепить? Ответ: Открути болтик - используй шестигранник - показано красной линией. Затем декоративную заглушку сдвигай по серой стрелке. По логике должно выглядеть следующим образом:Открутить декоративный стакан, сдвинуть стакан вверх по штанге - под ним д...

Можно положить кафель на стену на гипсовую штукатурку кнауфт? Кнауфт HP Start

Вопрос: Можно положить кафель на стену на гипсовую штукатурку кнауфт? Кнауфт HP Start Ответ: Можно, но стоит учесть что клей для плитки, выполненный на цементной основе "не любит" основу из гипса. Поэтому, прежде нужно тщательно обработать поверхность грунтом глубокой пропитки, и весьма нелишне п...